Asesoramiento para invertir en Dubái. Accede a oportunidades exclusivas en Real Estate y viviendas Off Plan con alto potencial de rentabilidad
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Nuestra propuesta de valor diferencial
La mayoría de lo que hay en internet son agentes comerciales que te venden un piso y desaparecen. Nosotros ofrecemos un servicio a medida basado en la alianza entre fiscalidad/legalidad e inversión financiera.
Velamos por el éxito de tu inversión. Lo que hacemos es diseñar una estructura de inversión internacional para que tu compra inmobiliaria sea lo más eficiente y rentable posible.
No te dejamos solo. Te acompañamos desde la constitución de la estructura societaria previa hasta la fase de postventa, en la que te ayudamos a amueblar, alquilar y obtener visados.
Nuestros honorarios los paga la desarrolladora. Al cliente le cuesta exactamente lo mismo que ir por libre, pero con todo nuestro asesoramiento y protección legal incluidos.
Oportunidades de inversión Off-Plan en Dubái
El mercado en Dubái no es de segunda mano como en España. El valor no está viviendas para reforma, sino en la obra nueva (off-plan). Esto permite unas rentabilidades muy por encima de otros mercados:
- En alquiler: 7-8% neto anual (puede llegar al 10-12% en proyectos "perla").
- Revalorización (plusvalía): Al comprar sobre plano y vender al finalizar la obra (aproximadamente 3 años), la rentabilidad media es del 30% (un 10% anual).
El filtro de calidad de Taxencadenado
Hay más de 2.000 constructoras en Dubái. Nuestro valor es que filtramos para ofrecer solo aquellas con buen histórico, mantenimiento y calidad constructiva, descartando las que dan problemas a largo plazo.
Seguridad jurídica y fiscal
Es normal que como inversor tengas miedo de poner dinero en un país que no conoces, y haces bien siendo precavido. Pero ahí van algunos datos técnicos que pueden tranquilizarte:
- Las operaciones se llevan a cabo con escrow accounts (cuentas de depósito en garantía). El dinero no va al constructor, queda retenido en una cuenta custodiada por el gobierno. Si no construyen, se devuelve el dinero. Esto significa que el riesgo de estafa es casi nulo.
- Se define la estructura societaria idónea según las características de la transacción y tus intereses. Te asesoramos sobre si interesa crear una Foundation o SPV para proteger el patrimonio y solucionar el problema de la herencia (evitar la Sharia Law que aplica por defecto).
- Se tramitan los visados necesarios para poder realizar tu inversión en real estate en Dubái. Gestionamos la Golden Visa de 10 años para inversiones superiores a los 2 millones de AED o la Visa de Inversor de 2 años) para inversiones de más de 750.000 AED. Esto incluye la apertura de cuentas bancarias.
Dubái vs. España. Comparativa Real Estate
Rentabilidad
España
Dubái
Seguridad del propietario
España
Dubái
Fiscalidad
España
Dubái
Producto inmobiliario
España
Dubái
Experiencia del inversor
España
Dubái
Cuéntanos qué tipo de inversión te interesa en Dubái y te asesoramos para conseguir la operación idónea
Preguntas frecuentes
Según la legislación tributaria paraguaya (Ley 6380/2019 y reglamentos de la SET), los siguientes gastos son deducibles si están debidamente justificados y relacionados con la actividad:
- Compra de insumos y mercancías.
- Servicios (agua, luz, internet).
- Combustible y transporte.
- Alquiler de oficinas o inmuebles usados por la empresa.
- Comidas y compras cotidianas, incluso en supermercados, si se justifican como parte de un viaje de negocios, atención a empleados, operación logística, etc.
- Gastos médicos, vestimenta laboral, capacitaciones.
- Remuneraciones a socios y trabajadores, cargas sociales, viáticos.
Lo importante es que exista factura legal, y que el gasto se vincule (aunque sea indirectamente) con la generación de renta.
Abrir una empresa en Paraguay no es complicado, pero sí exige cumplir ciertos requisitos que pueden dividirse en tres grandes categorías: legales, burocráticos y económicos.
Requisitos legales
El inversor extranjero tiene plena capacidad para constituir sociedades en Paraguay. No existen limitaciones en cuanto a la participación de capital extranjero, salvo en sectores estratégicos muy específicos (como medios de comunicación o propiedades en zonas de seguridad fronteriza).
El requisito básico es contar con un número de identificación fiscal paraguayo (RUC) y, en caso de ser persona física extranjera, tramitar residencia y cédula de identidad paraguaya. Estos documentos son los que permitirán firmar contratos, abrir cuentas bancarias y registrarse como socio o administrador de una sociedad.
Requisitos burocráticos o administrativos
Los trámites incluyen la inscripción en el Registro Público de Comercio, la obtención del RUC, la inscripción en la seguridad social si se contratan empleados, y el alta en el sistema tributario. También es obligatorio llevar contabilidad formal y presentar declaraciones periódicas, aunque el sistema es más simple que en España.
Requisitos económicos
Los requisitos económicos son bastante accesibles. El capital mínimo depende de la forma societaria elegida: para una EAS (Empresa por Acciones Simplificada) basta con un capital simbólico, mientras que para una Sociedad Anónima se recomienda aportar al menos 20.000 USD, aunque no es una exigencia legal, sino una práctica para dar seriedad a la empresa según su actividad.
En cualquier caso, no existen depósitos obligatorios en el Banco Central, salvo en procesos específicos de residencia para inversores.
En la práctica, para abrir un negocio en Paraguay necesitarás completar los siguientes procesos y trámites:
- Tramitar tu residencia y obtener la cédula paraguaya (indispensable para figurar como socio o administrador).
- Obtener el RUC (Registro Único de Contribuyentes), que funciona como número fiscal.
- Elegir la forma societaria más adecuada (EAS, SRL o SA).
- Redactar y protocolizar los estatutos de la sociedad ante notario.
- Inscribir la sociedad en el Registro Público de Comercio.
- Abrir una cuenta bancaria a nombre de la empresa.
- Registrar a la empresa en el sistema tributario y, en su caso, en la seguridad social.
Si sigues estos pasos, la empresa ya estaría legalmente constituida y operativa. Si bien esto es cierto, siempre pueden surgir problemas o te pueden solicitar información adicional durante el proceso, por lo que conviene contar con asesores expertos en fiscalidad de Paraguay para poder realizar todos los procedimientos y gestiones de forma adecuada.
Documentos que debes apostillar en España antes de viajar
Debes traer apostillados desde España:
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Pasaporte vigente con al menos 6 meses de validez
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Certificado de nacimiento
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Certificado de antecedentes penales
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Certificado de matrimonio (si aplica)
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Sentencia de divorcio o certificado de defunción del cónyuge (si aplica)
Primera visita a Paraguay (2-5 días)
Día 1: Escribanía
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Traducir y legalizar todos los documentos apostillados
Día 2: Certificados locales
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Obtener Certificado de Vida y Residencia en la comisaría local (requiere dos testigos paraguayos)
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Tramitar certificado de Interpol (antecedentes penales paraguayos)
Día 2-3: Departamento de Migraciones
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Presentar toda la documentación
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Recibir Residencia Precaria inmediatamente (válida 90 días mientras procesan tu solicitud)
Segunda visita (después de 45-90 días)
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Recoger carnet de residencia temporal (válido 2 años)
-
Solicitar cédula de identidad paraguaya
Consultoría de inversión para entrar en el mercado inmobiliario de Dubái
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